ESTATE UP | 新築戸建　西谷山第4　1号棟鹿児島県鹿児島市西谷山３丁目38－8（一部） 3LDKの新築一戸建の物件情報売買検索詳細

新築戸建　西谷山第4　1号棟

JR慈眼寺駅まで徒歩3分の好立地。スーパー・コンビニも近く、通勤・通学・買い物が快適な生活便利エリアの新築住宅です。

登録日/2025年05月22日　更新日/2025年10月21日　次回更新予定日/随時

お問い合わせ番号/ 264

【間取り】\nファミリーにおすすめの3LDK。各居室に収納付きで片付けに便利です。　間取り

【外観】\nモダンな外観で落ち着きのあるデザインです　外観

【リビング】\n大きな窓から明るい陽光が差し込み、ご家族皆様でゆったりとお過ごしいただけるリビングダイニングです。※ホームステージングしているイメージ図です。　リビング

【リビング】\n広々としたリビング空間にキッチンもあり、家族団らんや来客時にもゆったり過ごせる心地よい空間。※ホームステージングしているイメージ図です。　リビング

【キッチン】\nリビング全体を見渡せる対面式キッチン。リビングで過ごすご家族を見守りながら作業ができ、お互いの顔を見ながら会話ができます。上部に吊り戸棚がなく、開放的です。　キッチン

【洗面台・洗面所】\n清潔感のある洗面化粧台　洗面台・洗面所

【バス】1日の疲れを癒してくれるバスルーム。　バス

【トイレ】\n温水洗浄便座付きのトイレです。　トイレ

【住宅性能ラベル】\n「断熱性能が高く（5）」、「省エネ性能も平均より良好（★3）」な省エネ住宅です。太陽光発電なしでもZEH水準を満たしており、快適でエコな住宅です。　省エネ性能ラベル

【階段】\n無駄のないシンプルデザインが、モダンで落ち着いた雰囲気を演出。　その他

【洋室】\n収納スペースとしても活用できます。　洋室

【洋室】\n家族構成やライフスタイルに合わせて、多目的にお使いいただけます。優しい色合いの木目調のフローリングが空間にアクセントをもたらしお洒落な室内です。\n　洋室

【洋室】\n窓がついていることで日中も明るくお部屋で過ごせます。　洋室

【収納】\n趣味の多い家族に嬉しい収納。アウトドアグッズやスポーツ用品をスッキリ収納できます　収納

【玄関】\nトールタイプのシューズボックス付き。　玄関

【玄関】\n 豊富な収納力のシューズボックス完備。　玄関

【収納】\nちょっとした小物も収納可能です。　収納

【収納】\n奥行きと幅のあるクローゼットは、断捨離をする必要のないくらい収納力があるところが魅力です！　収納

【収納】\nしまいやすく、取り出しやすい。シンプルだけど、毎日にうれしい設計です。　収納

【トイレ】\n各階にトイレが付いているので、忙しい朝の時間帯にも安心。　トイレ

【前面道路】　前面道路含む現地写真

【眺望】\n開放感のある眺望です。　現地からの眺望

1、地盤調査\n外部機関に委託して地盤を一棟ごとに調査。建物の形状と建てる位置が決まってから調査を依頼し、複数のポイントで地下10mまでの地盤の固さを測定します。　構造・工法・仕様

2、配筋工事\nフラット35の工事仕様書では、立ち上がりの主筋が13mm以上となっておりますが、当社では13mmの鉄筋ではなく16mmの鉄筋を採用しています。　構造・工法・仕様

3、生コンクリート打設\nコンクリート打設の際、監督による立会い検査を実施しています。\n生コンクリートの品質・打設状況を確認し、質の高い基礎を目指します。　構造・工法・仕様

4、基礎完了\nより丈夫な基礎を築く為、建物の荷重を地盤へ伝える「ベタ基礎」工法を採用しています。\n上部構造に等しい床面積を持つ基礎スラブで施工します。　構造・工法・仕様

5、金物\n構造部材の接合部強化の為、必要部品に性能認定金物を使用し、地震等により強い引抜きの力がかかる柱は、基礎に埋め込んだホールダウンアンカーを使用して基礎と軸組とを緊結しています。　構造・工法・仕様

6、断熱材の施工\n壁用断熱材は主にグラスウール断熱材を採用しています。\nまた、全棟において検査スタッフによる確認検査を実施しています。　構造・工法・仕様

【同仕様設備】\n自宅で手軽に充電できるEV充電設備。電気自動車のある暮らしをより快適にし、これからの時代にふさわしいスマートな住まいです。　発電・温水設備

【同仕様設備】\n冬でも快適な温水便座。暖かい便座と洗浄機能で、毎日のトイレ時間を清潔で心地よい空間にしてくれる嬉しい設備です。　発電・温水設備

【同仕様設備】\nいつでも新鮮で安心な水を。浄水器一体型のキッチン蛇口で、料理や飲み水にもこだわる健康的な暮らしをサポートします。　発電・温水設備

【同仕様設備】\nボタンひとつでお湯張り・温度調整が簡単操作！給湯リモコンで毎日のバスタイムを快適・便利にサポートします。　発電・温水設備

【同仕様設備】\n来訪者の顔を映像で確認できるTVモニターホン。防犯対策として安心感があり、お子様やご高齢の方のいるご家庭にもおすすめです。　防犯設備

【同仕様設備】\n鍵いらずで施錠・解錠ができるスマートロック。外出時や荷物の多い時もラクラク操作で、防犯性と利便性を両立した安心の設備です。　防犯設備

【現地案内図】\n区画図　現地案内図

【現地案内図】\n近隣の周辺環境もご確認ください！　現地案内図

耐震＋制震の家、QUIE。\n2階建分譲住宅は、建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達する十分な性能を誇っています。さらにその耐久性を上げるために、共同開発による制震装置(SAFE365)を完成。　構造・工法・仕様

子育て世帯・若者夫婦世帯を対象に、省エネ性能の高い新築住宅取得などに最大100万円の補助が受けられる国の支援制度です。　構造・工法・仕様

民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。資金の受取時に返済終了までの借入金利と返済額が確定するため、長期にわたるライフプランが立てやすくなります。　構造・工法・仕様

耐震等級３や省エネ等級５・６、劣化対策等級３など主要７?８分野で高等級取得を標準化し、紛争処理・ローン優遇・保険割引など多くのメリットがあります。　構造・工法・仕様

全戸の基礎の主筋に16mm鉄筋を採用。16mm鉄筋を用いて子会社によって生産されるユニット鉄筋を使用した基礎は、強度比較試験において建築基準法で定められた配筋による基礎の強度を上回っています。　構造・工法・仕様

一級建築士事務所として培った、建築技術に加え、徹底した施工管理により、安心してお住まいいただける住宅をご提供いたします。　構造・工法・仕様

一人暮らしから大家族まで快適にお住まいいただけるようにプラン設計をご提案。当社がこれまでに積み重ねたデータから、その土地や建物にあったプランを選択しました。　構造・工法・仕様

鹿児島市和田2丁目にある公立小学校です。「豊かな心とたくましい体をもち、自ら考え行動する和田の子の育成」が教育目標です。　鹿児島市立和田小学校　距離1313m

鹿児島市和田2丁目にある公立中学校です。自己指導能力の育成に力を入れています。　鹿児島市立和田中学校　距離1402m

日々のお買い物、食材や日用品の買い足し便利♪スーパーマーケット『タイヨー』が周辺にあり、暮らしやすさ◎　タイヨー慈眼寺店　距離786m

周辺に生協コープがあり、安心・安全な食品や日用品のお買い物に便利です\n　コープ南谷山店　距離973m

急な買い物やATMの利用にも便利♪徒歩圏に『ファミリーマート』があって安心です。　ファミリーマート慈眼寺駅前店　距離324m

ちょっとした買い物からATM利用まで◎ セブンイレブンが近くて暮らしやすい環境です。　セブンイレブン鹿児島下福元町店　距離570m

ちょっとした買い物にも便利♪最寄りに『ローソン』があります。　ローソン鹿児島慈眼寺町店　距離929m

周辺に保育園があり、子育て中のご家庭も安心して暮らせる住環境です。　和田保育園　距離1279m

お子さまの遊び場やお散歩にぴったり♪ 公園が近く、子育てにも嬉しい立地です　門前公園　距離954m

オープンハウス開催
8月01日（金）〜11月30日（日）10時00分〜17時00分

新築戸建

2,580万円

(価格改定日:2025-10-20)

(価格公表日:2025-05-07)

鹿児島県鹿児島市西谷山３丁目38－8（一部）

建物構造/階建

木造/2階建

築年月

【令和7年】2025年06月　/　築0年

最寄駅

指宿枕崎線: 慈眼寺駅徒歩3分
指宿枕崎線: 谷山駅徒歩25分
指宿枕崎線: 坂之上駅徒歩33分

間取り/面積

間取り: 3LDK
土地面積: 99.92m² / 30.22坪
延床面積: 89.91m² / 27.19坪
延床面積1F: 40.90m2
延床面積2F: 46.17m2

オープンハウスオススメ

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この物件の主な特徴

設計住宅性能評価有建設住宅性能評価書有（新築時）高台に立地平坦地角地階建　2階建部屋向き　南西向き日当り良好通風良好 LDK広さ　15帖以上オール電化電気上水道　公営汚水　下水道全居室フローリング複層ガラスリビング階段暖房ウォークインクローゼット床下収納システムキッチンカウンターキッチン IHクッキングヒーターパントリーシャンプードレッサーバス広さ　1坪以上オートバスシャワートイレ2ヶ所温水洗浄便座省エネルギー対策フラット35・S適合証明書有高気密高断熱住宅全居室複層ガラス全居室複層サッシ防犯カメラセキュリティ充実周辺交通量少なめ入居可能時期　年内入居可 ※設備名をクリックで対象の設備の物件一覧を絞り込み

ローンシミュレーション

物件価格: 2,580万円

金利

返済期間

年

※物件によってはローン年数が変わる場合がございます。

頭金: 万円

※半角数字でご入力ください。

ボーナス併用支払い: 併用する
2580.00万円のうちボーナス返済分
万円

※半角数字でご入力ください。

月割返済額

ボーナス支払い額 (年2回)

※金利につきましては各金融機関の審査金利及び融資金利により異なります。
実際の返済額は結果と異なりますので、資産計画の目安としてご利用ください。

詳しいお問い合わせは、こちらよりご相談ください。

学校区

小学校区: 和田小学校　距離：1186m
中学校区: 和田中学校　距離：1592m

間取り詳細

階数	区分	広さ

駐車場

駐車可能台数: 有-
駐車場所: -
分譲駐車場: -
駐車料金: -
税: -
タイプ: -

公共設備

ガス: -
水道: 公営水道
汚水: 公共下水
雑排水: 公共下水

接道状況他

向: 二方
角地: 角地
公道: 西
幅員: 5.90m
接面: -
公道: 南東
幅員: 6.00m
接面: -

私道

私道: -
持分: -
面積（区分）: -
面積: -
面積（単位）: -

セットバック面積

状態: -
幅: -
面積: -

現況

新築

引渡時期

即引き渡し可
---

地目

宅地

地勢

用途地域

第二種低層住居専用地域
-

建ぺい/容積率

60%/100%

都市計画

市街化区域

建築許可理由

建築確認番号

第R07SHC103247号

リフォーム

-
-
キッチン：-
浴槽：-
トイレ：-
壁：-
床：-
全室：-
その他：-
洗面所：-
給湯器：-
給排水管：-
内装全面：-
外壁：-
屋根：-
その他：-

リノベーション

-
-

土地権利

権利: 所有権
備考: -

権利金

再建築

国土法届出

不要

その他制限事項

-
備考：-

フラット利用

手付金保証

町会費

リボーン21

備考

１. 家族みんなにゆとりの4SLDK
リビング横に和室付き、収納スペースも充実。将来の使い方にも柔軟に対応できる間取りです。

２．保証内容
構造耐力や雨漏りに関する主要部分について、引き渡しから10年保証付き。設備は延長保証で最長10年、定期点検や有償メンテで最大30年まで延長可能。安心のアフター対応も充実。

３. 対面キッチン＆IHで家事ラク設計
食洗機・対面式キッチン・IHヒーターで、調理や片付けも効率的。お子様を見守りながら安心して調理できます。

４. 省エネ設備で家計にもやさしい
浴室乾燥機・複層ガラス・省エネ給湯器などを標準装備。快適さと節約を両立した住まいです。

取引態様

一般

(公社)鹿児島県宅地建物取引業協会会員
(一社)九州不動産公正取引協議会加盟

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