ESTATE UP | 新築戸建て　西伊敷第二鹿児島県鹿児島市西伊敷７丁目31-2 3SLDKの新築一戸建の物件情報売買検索詳細

新築戸建て　西伊敷第二

納戸＋SIC/WICの大収納設計。階段なしの平屋設計で、将来的な暮らしや家族構成の変化にも柔軟に対応します。

登録日/2025年07月04日　更新日/2025年10月21日　次回更新予定日/随時

お問い合わせ番号/ 330

【間取り】ファミリーにおすすめの4LDK。寝室、お子様のお部屋など分けた使いかたが可能です。　間取り

【完成前外観】　外観

【同様仕様　リビング】\nリビング空間にキッチン。みんなで食事を楽しめる空間。※ホームステージングしているイメージ図です。\n　同仕様写真（リビング）

【同様設備　キッチン】\n解放感のあるキッチンスペースです。　同仕様写真（キッチン）

【同様設備　キッチン】\n火力の調整が楽で安全性の高い人気のIH。お子様も見守れる対面キッチンです。　同仕様写真（キッチン）

【同様設備　洗面台・洗面所】\nスペースの広い洗面所が特徴　　同仕様写真（浴室）

【同様設備　バス】\n1日の疲れを癒してくれるバスルーム。　同仕様写真（浴室）

【同様設備　トイレ】\n温水洗浄便座付きのトイレです。床と壁もシックなつくりです。　同仕様写真（浴室）

【住宅性能ラベル】\n「断熱性能が高く（5）」、「省エネ性能も平均より良好（★3）」な省エネ住宅です。太陽光発電なしでもZEH水準を満たしており、快適でエコな住宅です。　省エネ性能ラベル

【外観】　前面道路含む現地写真

【前面道路】　前面道路含む現地写真

1、新築の住宅において、基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しない様対策をとっております。\n　構造・工法・仕様

2、「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。　構造・工法・仕様

3、建物の床を支える「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で頑丈な構造を支えます。　構造・工法・仕様

4、「木造軸組み工法」は土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、改良・発達を繰り返してきました。接合部には補強金物、床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。　構造・工法・仕様

5、構造材をつなぎとめる接合部には「耐震金物」を採用。基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。　構造・工法・仕様

6、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。　構造・工法・仕様

【同仕様設備】\nボタンひとつでお湯張り・温度調整が簡単操作！給湯リモコンで毎日のバスタイムを快適・便利にサポートします。　発電・温水設備

【同仕様設備】\n来訪者の顔を映像で確認できるTVモニターホン。防犯対策として安心感があり、お子様やご高齢の方のいるご家庭にもおすすめです。　防犯設備

【同仕様設備】\n冬でも快適な温水便座。暖かい便座と洗浄機能で、毎日のトイレ時間を清潔で心地よい空間にしてくれる嬉しい設備です。　発電・温水設備

【その他設備】\n雨の日も安心！浴室で洗濯物が乾かせる乾燥機能付き。カビ予防や冬場の予備暖房にも◎　発電・温水設備

【同仕様設備】\nいつでも新鮮で安心な水を。料理や飲み水にもこだわる健康的な暮らしをサポートします。　発電・温水設備

【同仕様設備】\n玄関にはタッチキーを採用しており、荷物を持っていてもスムーズに解錠可能。防犯性と利便性を兼ね備えた安心の設備です。　防犯設備

【現地案内図】\n近隣の周辺環境もご確認ください！　現地案内図

【現地案内図】\n区画図　現地案内図

1、一建設では、事前の調査から入居後のアフターサービスまで、作業を一貫して自社で請け負います。\nそのため、価格に跳ね返る余分なマージンなどが発生しません。　構造・工法・仕様

2、一建設が目指すのは、ライフサイクルの転換期を迎えた人たちに対して、新しい暮らしに適した「家」を提供すること。それが私たちの家づくりのコンセプト「ライフサイクルサポート」です。\n　構造・工法・仕様

3、ご購入頂いた住宅で安心・安全・快適にお過ごし頂くために、一建設では住宅お引渡しから6ヶ月後、2年後、5年後、10年後の計4回、定期点検を実施しています。　構造・工法・仕様

4、建物無料診断と有償修繕工事　構造・工法・仕様

5、耐力パネル上部に制振装置（ダンパー）を設置し制振効果を得ることで、繰り返される地震による変形の進展を抑えます。　構造・工法・仕様

6、一般的にボルト１本で繋ぐため、高耐力とすることが困難でした。一建設では、ボルトを2本にして力を分散することで、局所にかかる負担を軽減し、安価に高耐力を実現しました。　構造・工法・仕様

7、木材のずれを抑えるせん断力負担腰掛座金\n一般的なめり込み防止の役割のほかに、座金の端部を立ち上げ木材に接触させることで、木材のずれを抑える効果を付加し、住宅の構造性能が向上させました。　構造・工法・仕様

鹿児島市立西伊敷小学校（校訓：毎朝あたらしいぼくもわたしも学校も）が近くにあり、新鮮な気持ちで学びに向かえる教育環境。　鹿児島市立西伊敷小学校　距離1462m

鹿児島市立緑丘中学校（校訓：「真実・友愛・力行」）が近くにあり、正しい判断と深い友情のもと、努力し続ける環境　鹿児島市立緑丘中学校　距離1215m

日々のお買い物、食材や日用品の買い足し便利♪スーパーマーケット『タイヨー』が周辺にあり、暮らしやすさ◎　タイヨー伊敷団地店　距離1589m

ちょっとした買い物にも便利♪最寄りに『ローソン』があります。　ローソン鹿児島西伊敷七丁目店　距離180m

ちょっとした買い物からATM利用まで◎ セブンイレブンが近くて暮らしやすい環境です。　セブンイレブン鹿児島千年橋店　距離1622m

急な買い物やATMの利用にも便利♪徒歩圏に『ファミリーマート』があって安心です。　ファミリーマート川上小入口店　距離2240m

周辺に郵便局があり、荷物の発送や各種手続きもスムーズに行えます。　岡之原簡易郵便局　距離562m

周辺に保育園があり、小さなお子さまのいるご家庭も安心して暮らせる環境です。　ふじケ丘保育園・子育てセンター　距離1337m

周辺に幼稚園があり、小さなお子さまのいるご家庭も安心して暮らせる環境です。　はなぶさ幼稚園　距離1423m

オープンハウス開催
8月01日（金）〜11月30日（日）10時00分〜17時00分

新築戸建

2,998万円

(価格改定日:2025-08-02)

(価格公表日:2025-07-04)

鹿児島県鹿児島市西伊敷７丁目31-2

建物構造/階建

木造/1階建

築年月

【令和8年】2026年02月　/　築0年

最寄駅

鹿児島本線: 鹿児島中央駅
: バス乗車26分
西伊敷七丁目バス停　: 停歩3分

間取り/面積

間取り: 3SLDK
土地面積: 193.45m² / 58.51坪
延床面積: 94.56m² / 28.60坪
延床面積1F: 94.56m2
延床面積2F: -

オープンハウス

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この物件の主な特徴

設計住宅性能評価有建設住宅性能評価書有（新築時）長期優良住宅認定通知書有高台に立地平坦地整形地閑静な住宅地部屋向き　南西向き全室2面採光日当り良好通風良好 LDK広さ　18帖以上和室電気上水道　公営汚水　下水道ガス　都市ガス複層ガラス自然素材駐車可能台数　2台可全居室収納収納スペースウォークインクローゼットシューズインクローゼット床下収納システムキッチンカウンターキッチン食器洗乾燥機浄水器シャンプードレッサーバス広さ　1坪以上オートバス浴室に窓浴室乾燥機温水洗浄便座節水型トイレ高機能トイレ BELS／省エネ基準適合認定建築物省エネルギー対策フラット35・S適合証明書有全居室複層ガラス全居室複層サッシ TVインターホン周辺交通量少なめ入居可能時期　年内入居可 ※設備名をクリックで対象の設備の物件一覧を絞り込み

ローンシミュレーション

物件価格: 2,998万円

金利

返済期間

年

※物件によってはローン年数が変わる場合がございます。

頭金: 万円

※半角数字でご入力ください。

ボーナス併用支払い: 併用する
2998.00万円のうちボーナス返済分
万円

※半角数字でご入力ください。

月割返済額

ボーナス支払い額 (年2回)

※金利につきましては各金融機関の審査金利及び融資金利により異なります。
実際の返済額は結果と異なりますので、資産計画の目安としてご利用ください。

詳しいお問い合わせは、こちらよりご相談ください。

学校区

小学校区: 西伊敷小学校　距離：1380m
中学校区: 緑ヶ丘中学校　距離：1170m

間取り詳細

階数	区分	広さ

駐車場

駐車可能台数: 有2台
駐車場所: -
分譲駐車場: -
駐車料金: -
税: -
タイプ: カースペース

公共設備

ガス: 都市ガス
水道: 公営水道
汚水: 公共下水
雑排水: 公共下水

接道状況他

向: 一方
角地: -
公道: 北西
幅員: 5.00m
接面: -

私道

私道: -
持分: -
面積（区分）: -
面積: -
面積（単位）: -

セットバック面積

状態: -
幅: -
面積: -

現況

建築中

引渡時期

相談
---

地目

宅地

地勢

高台

用途地域

第一種低層住居専用地域
-

建ぺい/容積率

50%/80%

都市計画

市街化区域

建築許可理由

建築確認番号

第R07SHC110188号

リフォーム

-
-
キッチン：-
浴槽：-
トイレ：-
壁：-
床：-
全室：-
その他：-
洗面所：-
給湯器：-
給排水管：-
内装全面：-
外壁：-
屋根：-
その他：-

リノベーション

-
-

土地権利

権利: 所有権
備考: -

権利金

再建築

国土法届出

不要

その他制限事項

-
備考：-

フラット利用

手付金保証

町会費

リボーン21

備考

１．高台の閑静な住宅地で安心子育て
西伊敷の落ち着いた環境に建つ新築一戸建て。周辺交通量も少なく、子育て世帯に嬉しい住環境です。

２．ゆとりある敷地に機能的な4LDK
全室2面採光の明るい室内に、和室や納戸など使い勝手の良い間取りも魅力です。

３．高性能設備×自然素材の安心設計
食洗機・浴室乾燥機・複層ガラスなど充実。省エネ設計で家計にもやさしい住まいです。

４．駐車2台可＆収納完備
クローゼット完備で収納も充実。2台分の駐車スペースも確保されています。

５．小・中学校や商業施設が徒歩圏内
小中学校が近くお子様の通学も安心。コンビニやドラッグストアも身近で便利です。

取引態様

一般

(公社)鹿児島県宅地建物取引業協会会員
(一社)九州不動産公正取引協議会加盟

新築戸建て 西伊敷第二

納戸＋SIC/WICの大収納設計。階段なしの平屋設計で、将来的な暮らしや家族構成の変化にも柔軟に対応します。

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