ESTATE UP | 新築戸建　タマタウン谷山中央　2号地鹿児島県鹿児島市谷山中央６丁目6-11 4LDKの新築一戸建の物件情報売買検索詳細

新築戸建　タマタウン谷山中央　2号地

JR慈眼寺駅まで徒歩5分！17帖LDK＋4.5帖和室の4LDK。耐震等級3・断熱等級5・省令準耐火構造で安心に暮らせ、駐車2台可能の新築住宅です♪

登録日/2026年08月28日　更新日/2026年08月30日　次回更新予定日/随時

お問い合わせ番号/ 794

【間取り】ファミリーにおすすめの4LDK。寝室、お子様のお部屋など分けた使いかたが可能です。　間取り

【完成前外観】\nイメージ図です。　外観

【完成前外観】　前面道路含む現地写真

【前面道路】　前面道路含む現地写真

筋交をバランスよく配置し、接合性能と強度の高い構造用耐力面材を土台や柱、梁へ直接張ることにより、地震や暴風に対する強度がアップする「耐力面材」。外部からの力を建物全体へ分散させ、高い耐震性を確保します　構造・工法・仕様

しっかりと軸組を固定する通し柱接合金物。通柱の削り取り部分を最小限に抑えることで柱の断面欠損が小さくなり、梁仕口のせん断面強度が大きくなります。　構造・工法・仕様

剛床工法/1階と2階の床には、剛床工法を採用。構造用合板を土台や梁に直接留めつけて、床全体を一体化。地震の横揺れにも効果を発揮します。　構造・工法・仕様

電気を使って鍋自体を直接加熱するIHクッキングヒーター。立ち消えの心配もないので安心です。水蒸気の発生や油の飛び散りも少ないため、室内をよりきれいに保つことができます。　構造・工法・仕様

空気の熱でお湯を沸かす、節約上手な全自動給湯器エコキュート。特長は、時間をかけてゆっくりとお湯を沸かしていく点。昼間に比べて割安な深夜電力を利用することで、大幅なランニングコストの削減を実現できます。　構造・工法・仕様

食材・調味料をスッキリ収納できるパントリーや豊富な収納力を誇るカップボード。日々のお料理を楽しく快適にする工夫が詰まっています（画像はイメージ）。　構造・工法・仕様

【防犯設備】\n来訪者の顔を映像で確認できるTVモニターホン。防犯対策として安心感があり、お子様やご高齢の方のいるご家庭にもおすすめです。　防犯設備

【同仕様設備】\nボタンひとつでお湯張り・温度調整が簡単操作！給湯リモコンで毎日のバスタイムを快適・便利にサポートします。　発電・温水設備

【同仕様設備】\nいつでも新鮮で安心な水を。浄水器一体型のキッチン蛇口で、料理や飲み水にもこだわる健康的な暮らしをサポートします。　発電・温水設備

【その他設備】\n家事の時短に最適！食洗機で手間なくピカピカ、毎日の食後がもっとラクに。節水・清潔で環境にも家計にもやさしい暮らしを。　発電・温水設備

【その他設備】\n火を使わず安心・安全！IHクッキングヒーターで快適なお料理ライフを実現。お掃除も簡単でキッチンがいつも清潔に保てます。　発電・温水設備

【その他設備】\n雨の日も安心！浴室で洗濯物が乾かせる洗濯乾燥機能付き。カビ予防や冬場の予備暖房にも◎　発電・温水設備

【現地案内図】\n近隣の周辺環境もご確認ください！　現地案内図

【現地案内図】\n区画図　現地案内図

【タマホームの戸建分譲住宅がお客さまに選ばれる理由】\n1．生活インフラへの利便性を多角的に検証し、何十年も安心して暮らせる用地を選び。街全体を見据えた企画開発で、暮らしやすさにこだわった分譲地　構造・工法・仕様

【タマホームの戸建分譲住宅がお客さまに選ばれる理由】\n2．施工管理や木材・設備の仕入れを細部まで見直し独自の生産体制でコストを抑えつつ品質に妥協せず長く安心して暮らせる良質な戸建分譲を低価格でご提供　構造・工法・仕様

【タマホームの戸建分譲住宅がお客さまに選ばれる理由】\n3．重要設備をメーカーから大量仕入れし高品質ながら低コストで標準採用。毎日の暮らしを快適にする、機能性と品質にこだわった住まい　構造・工法・仕様

【タマホームの戸建分譲住宅がお客さまに選ばれる理由】\n4．優れた設備を採用し、暮らす人の目線で暮らしやすさを追求した空間設計。注文住宅で培ったノウハウを活かし未来へつながる住まいをデザインしています　構造・工法・仕様

【タマホームの戸建分譲住宅がお客さまに選ばれる理由】\n5．引き渡し後は10年保証に加え、最長30年の長期保証（条件あり）と点検システムを用意し、住んだ後も続く安心をきめ細かくサポートします。　構造・工法・仕様

タマホームは構造躯体に約74％の国産材を使用。部位ごとに最適な樹種を選び、日本の気候に適した強さや調湿性を発揮します。国産材利用は森林資源の保全や林業活性化にも寄与し、環境にも優しい家づくりです。　構造・工法・仕様

独自流通システム「タマストラクチャー」で品質とコストを徹底管理。中間マージンを省き安定価格で国産材を供給。指定工場で品質基準を満たす加工を行い均一で高品質な構造材を全国へ。森林資源活用にも貢献します　構造・工法・仕様

谷山小学校では、校訓「かしこく・やさしく・たくましく」を大切にしています。　鹿児島市立谷山小学校　距離1317m

谷山中学校では、校訓「自主・敬愛・鍛錬」を大切にしています。　鹿児島市立谷山中学校　距離919m

日々のお買い物、食材や日用品の買い足し便利♪スーパーマーケット『タイヨー』が周辺にあり、暮らしやすさ◎　タイヨー慈眼寺店　距離572m

周辺に生協コープがあり、安心・安全な食品や日用品のお買い物に便利です\n　コープ南谷山店　距離657m

急な買い物やATMの利用にも便利♪徒歩圏に『ファミリーマート』があって安心です。　ファミリーマート慈眼寺駅前店　距離176m

ちょっとした買い物からATM利用まで◎ セブンイレブンが近くて暮らしやすい環境です。　セブンイレブン鹿児島下福元町店　距離342m

ちょっとした買い物からATM利用まで◎ セブンイレブンが近くて暮らしやすい環境です。　セブンイレブン鹿児島慈眼寺店　距離646m

周辺に保育園があり、子育て中のご家庭も安心して暮らせる住環境です。\n　西谷山認定こども園　距離324m

お子さまの遊び場やお散歩にぴったり♪ 公園が近く、子育てにも嬉しい立地です　鹿児島慈眼寺郵便局　距離494m

オープンハウス開催
8月01日（土）〜9月30日（水）10時00分〜17時00分

新築戸建

4,380万円

(価格公表日:2026-08-28)

鹿児島県鹿児島市谷山中央６丁目6-11

建物構造/階建

木造/2階建

築年月

【令和8年】2026年11月　/　築0年

最寄駅

指宿枕崎線: 慈眼寺駅徒歩3分
指宿枕崎線: 谷山駅徒歩20分
指宿枕崎線: 坂之上駅徒歩35分

間取り/面積

間取り: 4LDK
土地面積: 125.61m² / 37.99坪
延床面積: 105.37m² / 31.87坪
延床面積1F: -
延床面積2F: -

オープンハウス

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この物件の主な特徴

耐震構造区画整理地内整形地閑静な住宅地市街地が近い階建　2階建外壁サイディング部屋向き　南向き日当り良好通風良好 LDK広さ　15帖以上和室オール電化電気上水道　公営汚水　下水道室内物干し天井高2.5m以上クッションフロア複層ガラス駐車可能台数　2台可ダウンライト間接照明 24時間換気システム照明器具全居室収納収納スペースクローゼットウォークインクローゼット床下収納システムキッチン IHクッキングヒーター食器洗乾燥機浄水器バス広さ　1坪以上追い焚き浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座人感センサー付照明 TVインターホンスーパー徒歩10分以内入居可能時期　年内入居可 ※設備名をクリックで対象の設備の物件一覧を絞り込み

ローンシミュレーション

物件価格: 4,380万円

金利

返済期間

年

※物件によってはローン年数が変わる場合がございます。

頭金: 万円

※半角数字でご入力ください。

ボーナス併用支払い: 併用する
4380.00万円のうちボーナス返済分
万円

※半角数字でご入力ください。

月割返済額

ボーナス支払い額 (年2回)

※金利につきましては各金融機関の審査金利及び融資金利により異なります。
実際の返済額は結果と異なりますので、資産計画の目安としてご利用ください。

詳しいお問い合わせは、こちらよりご相談ください。

学校区

小学校区: 谷山小学校　距離：1220m
中学校区: 谷山中学校　距離：969m

間取り詳細

階数	区分	広さ

駐車場

駐車可能台数: 有2台
駐車場所: -
分譲駐車場: -
駐車料金: -
税: -
タイプ: カースペース

公共設備

ガス: -
水道: 公営水道
汚水: 公共下水
雑排水: 側溝

接道状況他

向: 一方
角地: -
公道: 西
幅員: 5.00m
接面: 8.20m

私道

私道: -
持分: -
面積（区分）: -
面積: -
面積（単位）: -

セットバック面積

状態: -
幅: -
面積: -

現況

建築中

引渡時期

相談
---

地目

宅地

地勢

用途地域

第一種低層住居専用地域
-

建ぺい/容積率

60%/100%

都市計画

市街化区域

建築許可理由

建築確認番号

第R08SHC113484号

リフォーム

-
-
キッチン：-
浴槽：-
トイレ：-
壁：-
床：-
全室：-
その他：-
洗面所：-
給湯器：-
給排水管：-
内装全面：-
外壁：-
屋根：-
その他：-

リノベーション

-
-

土地権利

権利: 所有権
備考: -

権利金

再建築

国土法届出

不要

その他制限事項

-
備考：-

フラット利用

手付金保証

町会費

リボーン21

備考

1．ゆとりある17帖LDK＋和室
家族が集まりやすい17帖のLDK
和室もありお子様の遊び場や来客スペースなど、多様にご活用できます。

2．耐震等級3・断熱等級5の安心性能
耐震等級3、断熱等級5、省令準耐火構造を採用。
住まいの安全性や快適性に配慮された住宅です。

3．スーパー・コンビニが徒歩圏内
コンビニ・スーパーが近くにあり、毎日のお買い物にも便利な住環境です。

4．JR慈眼寺駅まで徒歩5分の駅近立地
毎日の通勤・通学に便利な駅近。
産業道路やバイパス方面へのアクセスもしやすく、車移動の多いご家庭にも便利です。

取引態様

一般

(公社)鹿児島県宅地建物取引業協会会員
(一社)九州不動産公正取引協議会加盟

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新築戸建 タマタウン谷山中央 2号地

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