ESTATE UP | 新築戸建　クレイドルガーデン西谷山第5　2号棟鹿児島県鹿児島市西谷山３丁目13-31 3LDKの新築一戸建の物件情報売買検索詳細

新築戸建　クレイドルガーデン西谷山第5　2号棟

家族が集う広々17帖のLDK空間♪2階にはゆとりあるバルコニーを配置しており駐車3台可能！小学校、中学校徒歩10分圏内で生活利便施設も徒歩圏内に揃う便利な住環境です。

登録日/2026年09月25日　更新日/2026年09月25日　次回更新予定日/随時

お問い合わせ番号/ 819

【間取り】\nファミリーにおすすめの3LDK。寝室、お子様のお部屋など分けた使いかたが可能です。　間取り

【完成前外観】\nイメージ図です。　外観

1、地盤調査\n外部機関に委託して地盤を一棟ごとに調査。建物の形状と建てる位置が決まってから調査を依頼し、複数のポイントで地下10mまでの地盤の固さを測定します。　構造・工法・仕様

2、配筋工事\nフラット35の工事仕様書では、立ち上がりの主筋が13mm以上となっておりますが、当社では13mmの鉄筋ではなく16mmの鉄筋を採用しています。　構造・工法・仕様

3、生コンクリート打設\nコンクリート打設の際、監督による立会い検査を実施しています。\n生コンクリートの品質・打設状況を確認し、質の高い基礎を目指します。　構造・工法・仕様

4、基礎完了\nより丈夫な基礎を築く為、建物の荷重を地盤へ伝える「ベタ基礎」工法を採用しています。\n上部構造に等しい床面積を持つ基礎スラブで施工します。　構造・工法・仕様

5、金物\n構造部材の接合部強化の為、必要部品に性能認定金物を使用し、地震等により強い引抜きの力がかかる柱は、基礎に埋め込んだホールダウンアンカーを使用して基礎と軸組とを緊結しています。　構造・工法・仕様

6、断熱材の施工\n壁用断熱材は主にグラスウール断熱材を採用しています。\nまた、全棟において検査スタッフによる確認検査を実施しています。　構造・工法・仕様

【同仕様設備】\nボタンひとつでお湯張り・温度調整が簡単操作！給湯リモコンで毎日のバスタイムを快適・便利にサポートします。　発電・温水設備

【防犯設備】\n来訪者の顔を映像で確認できるTVモニターホン。防犯対策として安心感があり、お子様やご高齢の方のいるご家庭にもおすすめです。　防犯設備

【同仕様設備】\n冬でも快適な温水便座。暖かい便座と洗浄機能で、毎日のトイレ時間を清潔で心地よい空間にしてくれる嬉しい設備です。　発電・温水設備

【同仕様設備】\nいつでも新鮮で安心な水を。浄水器一体型のキッチン蛇口で、料理や飲み水にもこだわる健康的な暮らしをサポートします。　発電・温水設備

【同仕様設備】\n玄関にはボタンキーを採用しており、荷物を持っていてもスムーズに解錠可能。防犯性と利便性を兼ね備えた安心の設備です。　防犯設備

【同仕様設備】\n自宅で手軽に充電できるEV充電設備。電気自動車のある暮らしをより快適にし、これからの時代にふさわしいスマートな住まいです。　防犯設備

【現地案内図】\n近隣の周辺環境もご確認ください！　現地案内図

【現地案内図】\n区画図　現地案内図

耐震＋制震の家、QUIE。\n2階建分譲住宅は、建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達する十分な性能を誇っています。さらにその耐久性を上げるために、共同開発による制震装置(SAFE365)を完成。　構造・工法・仕様

子育て世帯・若者夫婦世帯を対象に、省エネ性能の高い新築住宅取得などに最大100万円の補助が受けられる国の支援制度です。　構造・工法・仕様

耐震等級３や省エネ等級５・６、劣化対策等級３など主要７?８分野で高等級取得を標準化し、紛争処理・ローン優遇・保険割引など多くのメリットがあります。　構造・工法・仕様

全戸の基礎の主筋に16mm鉄筋を採用。16mm鉄筋を用いて子会社によって生産されるユニット鉄筋を使用した基礎は、強度比較試験において建築基準法で定められた配筋による基礎の強度を上回っています。　構造・工法・仕様

民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。資金の受取時に返済終了までの借入金利と返済額が確定するため、長期にわたるライフプランが立てやすくなります。　構造・工法・仕様

一人暮らしから大家族まで快適にお住まいいただけるようにプラン設計をご提案。当社がこれまでに積み重ねたデータから、その土地や建物にあったプランを選択しました。　構造・工法・仕様

西谷山小学校は「つよく・正しく・やさしく・助け合う」を大切に、子どもたちの成長を育む教育環境です！　鹿児島市立西谷山小学校　距離480m

谷山中学校では、校訓「自主・敬愛・鍛錬」を大切にしています。\n　鹿児島市立谷山中学校　距離853m

日用品や医薬品の買い物に便利！周辺に『コスモス』があり、暮らしやすさ◎　ディスカウントドラッグコスモス上福元店　距離581m

日々のお買い物、食材や日用品の買い足し便利♪スーパーマーケット『A・コープ』が周辺にあり、暮らしやすさ◎　A・コープ谷山店　距離692m

ちょっとした買い物にも便利♪最寄りに『ローソン』があります。　ローソン鹿児島西谷山店　距離494m

ちょっとした買い物からATM利用まで◎ セブンイレブンが近くて暮らしやすい環境です。　セブンイレブン鹿児島下福元町店　距離497m

急な買い物やATMの利用にも便利♪徒歩圏に『ファミリーマート』があって安心です。　ファミリーマート上福元町店　距離811m

周辺に保育園があり、子育て中のご家庭も安心して暮らせる住環境です。　いちょうのき保育園　距離237m

お子さまの遊び場やお散歩にぴったり♪ 公園が近く、子育てにも嬉しい立地です　鹿児島慈眼寺郵便局　距離1189m

オープンハウス開催
9月01日（火）〜10月31日（土）10時00分〜17時00分

新築戸建

3,180万円

(価格公表日:2026-09-25)

鹿児島県鹿児島市西谷山３丁目13-31

建物構造/階建

木造/2階建

築年月

【令和8年】2026年12月　/　築0年

最寄駅

指宿枕崎線: 慈眼寺駅徒歩10分
指宿枕崎線: 谷山駅徒歩22分
鹿児島本線: 鹿児島中央駅
: バス乗車32分
諏訪バス停　: 停歩7分

間取り/面積

間取り: 3LDK
土地面積: 101.29m² / 30.64坪
延床面積: 81.00m² / 24.50坪
延床面積1F: 42.12m2
延床面積2F: 38.88m2

オープンハウス

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この物件の主な特徴

設計住宅性能評価有建設住宅性能評価書有（新築時）耐震構造閑静な住宅地市街地が近い前道6m以上階建　2階建ノンホルムアルデヒド外壁サイディング日当り良好通風良好 LDK広さ　15帖以上オール電化電気上水道　公営汚水　下水道フローリング全居室フローリング複層ガラス駐車可能台数　3台以上可リビング階段フットライト 24時間換気システム全居室収納収納スペース床下収納システムキッチンカウンターキッチン IHクッキングヒーター浄水器独立洗面台シャンプードレッサーバス広さ　1坪以上オートバスシャワー浴室に窓浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座バルコニー　バルコニー有南面バルコニー省エネラベル省エネルギー対策フラット35適合証明書有省エネ給湯器 EV車充電設備人感センサー付照明 TVインターホンスーパー徒歩10分以内小学校徒歩10分以内入居可能時期　年内入居可高齢者　限定 ※設備名をクリックで対象の設備の物件一覧を絞り込み

ローンシミュレーション

物件価格: 3,180万円

金利

返済期間

年

※物件によってはローン年数が変わる場合がございます。

頭金: 万円

※半角数字でご入力ください。

ボーナス併用支払い: 併用する
3180.00万円のうちボーナス返済分
万円

※半角数字でご入力ください。

月割返済額

ボーナス支払い額 (年2回)

※金利につきましては各金融機関の審査金利及び融資金利により異なります。
実際の返済額は結果と異なりますので、資産計画の目安としてご利用ください。

詳しいお問い合わせは、こちらよりご相談ください。

学校区

小学校区: 西谷山小学校　距離：500m
中学校区: 谷山中学校　距離：700m

間取り詳細

階数	区分	広さ

駐車場

駐車可能台数: 有3台
駐車場所: -
分譲駐車場: -
駐車料金: -
税: -
タイプ: カースペース

公共設備

ガス: -
水道: 公営水道
汚水: 公共下水
雑排水: 公共下水

接道状況他

向: 一方
角地: -
公道: 西
幅員: 6.00m
接面: -

私道

私道: -
持分: -
面積（区分）: -
面積: -
面積（単位）: -

セットバック面積

状態: -
幅: -
面積: -

現況

建築中

引渡時期

相談
---

地目

宅地

地勢

用途地域

第一種低層住居専用地域
-

建ぺい/容積率

60%/100%

都市計画

市街化区域

建築許可理由

建築確認番号

第R08SHC117370号

リフォーム

-
-
キッチン：-
浴槽：-
トイレ：-
壁：-
床：-
全室：-
その他：-
洗面所：-
給湯器：-
給排水管：-
内装全面：-
外壁：-
屋根：-
その他：-

リノベーション

-
-

土地権利

権利: 所有権
備考: -

権利金

再建築

国土法届出

不要

その他制限事項

景観法;宅地造成工事規制区域
備考：-

フラット利用

手付金保証

町会費

リボーン21

備考

1．【補償内容】
構造耐力や雨漏りに関する主要部分について引き渡しから10年保証付き。
設備は延長保証で最長10年、定期点検や有償メンテで最大30年まで延長可能。
安心のアフター対応も充実。

2．家族が集う広々リビング空間
17帖のLDKに対面式キッチン♪

3．2階にはゆとりあるバルコニーを配置。
毎日の家事にも便利で夏にはBBQ仕様にも♪

3．ゆとりある敷地に駐車3台可能
家族で複数台のお車を所有される方や来客時にも安心。

4．生活利便施設も身近に充実
小学校、中学校徒歩10分圏内。お子様の通学負担が少ない立地。
スーパーやコンビニ生活利便施設が徒歩圏内に揃う便利な住環境♪

取引態様