ESTATE UP | 新築戸建　坂之上1丁目　3号棟鹿児島県鹿児島市坂之上１丁目4369-1 4LDKの新築一戸建の物件情報売買検索詳細

新築戸建　坂之上1丁目　3号棟

坂之上駅徒歩10分、南向きLDK20帖の開放的な4LDK。天井高2.5mのゆとりと、高気密高断熱・オール電化の快適性能を備えた住まい。ルーフバルコニー付きで暮らしが広がる新築♪

登録日/2025年12月20日　更新日/2026年01月24日　次回更新予定日/随時

お問い合わせ番号/ 543

【間取り】ファミリーにおすすめの4LDK。寝室、お子様のお部屋など分けた使いかたが可能です。　間取り

【完成前外観】\nイメージ図です。　外観

リビング　施行イメージ　完成予想図

キッチン　施行イメージ　完成予想図

洗面所　施行イメージ　完成予想図

バス　施行イメージ　完成予想図

トイレ　施行イメージ　完成予想図

【外観】　前面道路含む現地写真

【前面道路】　前面道路含む現地写真

筋交をバランスよく配置し、接合性能と強度の高い構造用耐力面材を土台や柱、梁へ直接張ることにより、地震や暴風に対する強度がアップする「耐力面材」。外部からの力を建物全体へ分散させ、高い耐震性を確保します　構造・工法・仕様

しっかりと軸組を固定する通し柱接合金物。通柱の削り取り部分を最小限に抑えることで柱の断面欠損が小さくなり、梁仕口のせん断面強度が大きくなります。　構造・工法・仕様

剛床工法/1階と2階の床には、剛床工法を採用。構造用合板を土台や梁に直接留めつけて、床全体を一体化。地震の横揺れにも効果を発揮します。　構造・工法・仕様

電気を使って鍋自体を直接加熱するIHクッキングヒーター。立ち消えの心配もないので安心です。水蒸気の発生や油の飛び散りも少ないため、室内をよりきれいに保つことができます。　構造・工法・仕様

空気の熱でお湯を沸かす、節約上手な全自動給湯器エコキュート。特長は、時間をかけてゆっくりとお湯を沸かしていく点。昼間に比べて割安な深夜電力を利用することで、大幅なランニングコストの削減を実現できます。　構造・工法・仕様

食材・調味料をスッキリ収納できるパントリーや豊富な収納力を誇るカップボード。日々のお料理を楽しく快適にする工夫が詰まっています（画像はイメージ）。　構造・工法・仕様

【防犯設備】\n来訪者の顔を映像で確認できるTVモニターホン。防犯対策として安心感があり、お子様やご高齢の方のいるご家庭にもおすすめです。　防犯設備

【同仕様設備】\nボタンひとつでお湯張り・温度調整が簡単操作！給湯リモコンで毎日のバスタイムを快適・便利にサポートします。　発電・温水設備

【同仕様設備】\nいつでも新鮮で安心な水を。浄水器一体型のキッチン蛇口で、料理や飲み水にもこだわる健康的な暮らしをサポートします。　発電・温水設備

【その他設備】\n家事の時短に最適！食洗機で手間なくピカピカ、毎日の食後がもっとラクに。節水・清潔で環境にも家計にもやさしい暮らしを。　発電・温水設備

【その他設備】\n火を使わず安心・安全！IHクッキングヒーターで快適なお料理ライフを実現。お掃除も簡単でキッチンがいつも清潔に保てます。　発電・温水設備

【その他設備】\n雨の日も安心！浴室で洗濯物が乾かせる乾燥機能付き。カビ予防や冬場の予備暖房にも◎　発電・温水設備

【現地案内図】\n近隣の周辺環境もご確認ください！　現地案内図

【現地案内図】\n区画図　現地案内図

【タマホームの戸建分譲住宅がお客さまに選ばれる理由】\n1．生活インフラへの利便性を多角的に検証し、何十年も安心して暮らせる用地を選び。街全体を見据えた企画開発で、暮らしやすさにこだわった分譲地　構造・工法・仕様

【タマホームの戸建分譲住宅がお客さまに選ばれる理由】\n2．施工管理や木材・設備の仕入れを細部まで見直し独自の生産体制でコストを抑えつつ品質に妥協せず長く安心して暮らせる良質な戸建分譲を低価格でご提供　構造・工法・仕様

【タマホームの戸建分譲住宅がお客さまに選ばれる理由】\n3．重要設備をメーカーから大量仕入れし高品質ながら低コストで標準採用。毎日の暮らしを快適にする、機能性と品質にこだわった住まい　構造・工法・仕様

【タマホームの戸建分譲住宅がお客さまに選ばれる理由】\n4．優れた設備を採用し、暮らす人の目線で暮らしやすさを追求した空間設計。注文住宅で培ったノウハウを活かし未来へつながる住まいをデザインしています　構造・工法・仕様

【タマホームの戸建分譲住宅がお客さまに選ばれる理由】\n5．引き渡し後は10年保証に加え、最長30年の長期保証（条件あり）と点検システムを用意し、住んだ後も続く安心をきめ細かくサポートします。　構造・工法・仕様

タマホームは構造躯体に約74％の国産材を使用。部位ごとに最適な樹種を選び、日本の気候に適した強さや調湿性を発揮します。国産材利用は森林資源の保全や林業活性化にも寄与し、環境にも優しい家づくりです。　構造・工法・仕様

独自流通システム「タマストラクチャー」で品質とコストを徹底管理。中間マージンを省き安定価格で国産材を供給。指定工場で品質基準を満たす加工を行い均一で高品質な構造材を全国へ。森林資源活用にも貢献します　構造・工法・仕様

鹿児島市和田小学校の教育目標は「豊かな心とたくましい体をもち、自ら考え行動する和田の子の育成」です。\n　鹿児島市立和田小学校　距離1463m

鹿児島市立和田中学校（校訓：創造・錬磨・敬愛）が最寄りにあり、自ら学び鍛え、相手を思いやる姿勢を育む教育環境です。\n　鹿児島市立和田中学校　距離1243m

日々のお買い物、食材や日用品の買い足し便利♪スーパーマーケット『タイヨー』が周辺にあり、暮らしやすさ◎　タイヨー光山店　距離1387m

日々のお買い物、食材や日用品の買い足し便利♪スーパーマーケット『タイヨー』が周辺にあり、暮らしやすさ◎　タイヨー坂之上店　距離1553m

ちょっとした買い物からATM利用まで◎ セブンイレブンが近くて暮らしやすい環境です。　セブンイレブン鹿児島谷山港入口店　距離869m

急な買い物やATMの利用にも便利♪徒歩圏に『ファミリーマート』があって安心です。　ファミリーマート谷山港入口店　距離863m

ちょっとした買い物にも便利♪最寄りに『ローソン』があります。　ローソン鹿児島坂之上中央店　距離876m

周辺に保育園があり、子育て中のご家庭も安心して暮らせる住環境です。　和田保育園　距離1245m

周辺に郵便局があり、荷物の発送や各種手続きもスムーズに行えます。　坂之上郵便局　距離587m

オープンハウス開催
12月01日（月）〜2月28日（土）10時00分〜17時00分

新築戸建

3,290万円

(価格公表日:2025-12-20)

鹿児島県鹿児島市坂之上１丁目4369-1

建物構造/階建

木造/2階建

築年月

【令和8年】2026年02月　/　築0年

最寄駅

指宿枕崎線: 坂之上駅徒歩9分
指宿枕崎線: 慈眼寺駅徒歩31分
指宿枕崎線: 五位野駅徒歩46分

間取り/面積

間取り: 4LDK
土地面積: 153.20m² / 46.34坪
延床面積: 112.95m² / 34.16坪
延床面積1F: -
延床面積2F: -

オープンハウス

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この物件の主な特徴

閑静な住宅地階建　2階建部屋向き　南向きオール電化電気上水道　公営汚水　下水道室内物干し天井高2.5m以上クッションフロア複層ガラスシャッター雨戸ダウンライト間接照明照明器具クローゼットウォークインクローゼットシューズインクローゼットシステムキッチンキッチンタイプ　オープンキッチン IHクッキングヒーター浄水器オートバスシャワー浴室に窓浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座ルーフバルコニー高気密高断熱住宅人感センサー付照明 TVインターホンディンプルキー火災警報器（報知機） ※設備名をクリックで対象の設備の物件一覧を絞り込み

ローンシミュレーション

物件価格: 3,290万円

金利

返済期間

年

※物件によってはローン年数が変わる場合がございます。

頭金: 万円

※半角数字でご入力ください。

ボーナス併用支払い: 併用する
3290.00万円のうちボーナス返済分
万円

※半角数字でご入力ください。

月割返済額

ボーナス支払い額 (年2回)

※金利につきましては各金融機関の審査金利及び融資金利により異なります。
実際の返済額は結果と異なりますので、資産計画の目安としてご利用ください。

詳しいお問い合わせは、こちらよりご相談ください。

学校区

小学校区: 和田小学校　距離：1465m
中学校区: 和田中学校　距離：1183m

間取り詳細

階数	区分	広さ

駐車場

駐車可能台数: 有3台
駐車場所: -
分譲駐車場: -
駐車料金: -
税: -
タイプ: カースペース

公共設備

ガス: -
水道: 公営水道
汚水: 公共下水
雑排水: 側溝

接道状況他

向: 一方
角地: -
私道: 東
幅員: 4.30m
接面: 12.80m

私道

私道: 有
持分: 1/4
面積（区分）: 公簿
面積: 241.90
面積（単位）: -

セットバック面積

状態: -
幅: -
面積: -

現況

建築中

引渡時期

相談
---

地目

宅地

地勢

用途地域

第一種低層住居専用地域
-

建ぺい/容積率

50%/80%

都市計画

市街化区域

建築許可理由

建築確認番号

第R07SHC123279号

リフォーム

-
-
キッチン：-
浴槽：-
トイレ：-
壁：-
床：-
全室：-
その他：-
洗面所：-
給湯器：-
給排水管：-
内装全面：-
外壁：-
屋根：-
その他：-

リノベーション

-
-

土地権利

権利: 所有権
備考: -

権利金

再建築

国土法届出

不要

その他制限事項

-
備考：-

フラット利用

手付金保証

町会費

リボーン21

備考

1．敷地広々×天井高2.5mの開放感
建物面積広々のゆとりある4LDK
天井高2.5m以上で圧迫感のない空間
家族がのびのび過ごせる明るい住まい

2．南向きLDK20帖＋和室付きの使いやすい間取り
家族が集まる広々LDK20帖
隣接する和室はお子様の遊び場や来客用にも便利

3．高気密・高断熱×オール電化の快適住宅
高性能部材を使用した高気密・高断熱住宅
オール電化仕様で光熱費を抑えやすい

4．ルーフバルコニー付き！暮らしに＋αの楽しみ
星空を眺められるルーフバルコニー
BBQ・アウトドアチェアで特別な時間を演出
閑静な住宅街で落ち着いた暮らしを実現

取引態様